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2025年，北京楼市在持续调整中呈现深度分化，而城市副中心通州的一个项目却以强劲势头贯穿全年、逆市登顶。中建·运河玖院自9月首开以来，不仅创下通州商品住宅单日销售额历史纪录，更在短短100天内实现网签903套，一举夺得2025年北京全市新建商品住宅网签套数与网签面积“双冠王”。在行业普遍焦虑周期与去化的当下，这一成绩已超越单个项目的热销范畴，成为观察市场转向、产品价值与城市发展共鸣的典型样本。
从“数字突破”到“价值共识”的市场转向
中建运河玖院的市场表现，呈现出一条从“开盘即引爆”到“持续热销登顶”的完整轨迹。项目首开当日销售额即突破北京楼市网签新纪录，随后3天网签202套、5天362套，展现出罕见的市场爆发力。而更值得关注的是，这种热度并未随着时间消退，至12月底，项目全年累计网签达903套，相当于通州区每卖出两套新房，就有一套来自运河玖院，截至日前已网签969套，数据背后，是市场逻辑的深层转变——购房者正从追逐“短期行情”转向认同“长期价值”。
据项目统计，成交客户中大部分客户来自金融、科技、文化等高端产业，且多数具备跨区域置业视野。他们的选择不仅基于“副中心战略”的区位信心，更源于对项目“产品稀缺性+文化共鸣感”的双重认可。业内分析指出，运河玖院的热销并非依赖传统地缘客群消化，而是通过“政策解读+产品理念”的口碑传播，吸引了全北京范围内关注品质生活的改善家庭。这种“由外向内、由价值驱动”的客群结构，印证了当下楼市中“好房子”正在跨越地域限制，形成跨区域的价值共识。
“这是一次市场用脚投票的‘价值验证’。”一位资深行业观察者表示，“在同质化竞争加剧的背景下，能持续吸引高知、高净值人群的项目，必然在产品力、文化力与资源整合力上具备系统性优势。”中建玖合在项目启动前历时数月调研副中心产业人口需求，确立“以运河为魂、以技术为基”的产品方向，正是这种“先读懂城市，再塑造产品”的顶层逻辑，让热销成为自然而然的结果。
战略级资源+技术创新，重构副中心居住标准
若要探寻这份“热销共识”的源头，需深入中建运河玖院的产品内核，它并非简单堆砌“地铁+公园”的配套，而是以“战略级资源整合”与“系统性技术创新”，重新定义副中心高端居住的标准。
在区位价值的解读上，项目跳出“配套罗列”的传统思维，直指副中心的“国家战略属性”。交通方面，项目紧邻北京城市副中心站综合交通枢纽，通过地下连廊实现与地铁的“零换乘”，这种“不是有地铁，而是定义城市效率核心节点”的定位，让居住者可30分钟直达北京城市核心区、1小时衔接京津冀主要城市；生态文化方面，项目与绿心公园仅一路之隔，步行可达三大文化建筑(北京城市图书馆、博物馆、剧院)，成为“国家生态文明与文化自信展示窗口的第一排居民”；更关键的是，项目地处大运河文化带核心区，在“副中心核心区住宅供应稀缺”的背景下，这种“滨水+文化”的双重属性，使其成为不可复制的“城市资产”。
更具辨识度的，是项目对运河文化的活化传承。中建玖合联合里表都会、CCD、DDON等国际设计团队，打造“大运河生命史诗·八大生活艺术馆”，从“山泽丘壑”的自然艺术馆到“川流之外”的未来艺术馆，每一个空间都承载着运河文脉的记忆。比如“束水天工”工艺艺术馆，以古代水利工程“束水攻沙”技术为灵感，设计悬浮飘桥与雾森系统，让居民在漫步中感受古人与自然对话的智慧；“桃源别业”人居艺术馆，则复刻运河畔文人居所的意境，通过桃林、曲桥、静水营造“虽由人作，宛自天开”的诗意场景。这些设计并非“文化符号的堆砌”，而是将运河文化融入日常——春日可在“桃林”赏樱，夏夜可在“下沉水庭”听水，这种“文化可体验、可参与”的设计，让居所成为连接历史与未来的载体。
与时代共振，契合“好房子”政策
中建运河玖院的热销，更深层的逻辑在于其与国家“好房子”政策、城市发展理念的高度契合。今年，高层会议明确提出“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，而中建运河玖院以“四代住宅”理念为核心，结合“一核四芯”技术体系的系统性实践，正是对这一要求的精准回应。
在“好房子”的舒适与安全维度，项目既通过“空中绿廊+地面漫游系统”构建三维交通——每栋楼二层贯通绿色平台，让居民推窗触绿、下楼即入“立体花园”，更以户型设计将“居住舒适度”具象化。边户标配270°转角全景窗，最大单块玻璃达6米，临河户型直面260米宽运河景观，非临河户型则借绿心公园与社区园林实现采光最大化；全户型得房率达88%—95%，通过南向内嵌阳台(计半面积)、北向设备平台(全赠送)等空间设计，让90-260㎡产品精准适配不同家庭需求。刚需户型以全明格局、3米层高避免压抑，改善户型设双套房与独立家政间，改善大平层则带奇偶错层露台与7米面宽客厅，从0-3岁儿童启蒙区到老人康养收纳细节，真正做到“不止好看，更适配生活”。
这种实践并非零散设计，而是依托“一核四芯”技术体系落地。以“健康”为核心原点，串联绿色低碳、智慧空间、活力新城、在地文脉四大维度，让“好房子”从概念转化为可感知的日常。比如在绿色低碳层面，项目构建全周期生态链——下沉水庭通过植物根系与沙土层过滤雨水实现循环，景观会客厅用低碳材料搭配乡土树种固碳，儿童场地地面采用可降解环保软胶；智慧空间层面，部署智慧环境监测系统，实时联动新风调节PM2.5与温湿度，风雨连廊智能照明随人流调整亮度，既节能又保障体验；活力新城与在地文脉则通过空间与功能的融合，让技术始终服务于人的需求。
在“人文与经济共生”的发展理念上，项目的文化实践更具示范意义。八大艺术馆并非营销噱头，而是联合通州文旅局开展运河文化讲座、非遗手作的实体载体，让居民成为文脉传承者；“疗愈花园”引入芳香植物与流水景观，搭配户型中的适老看护区、独立家政动线等细节，既为副中心高压产业人群提供“心灵SPA”，也解决多代家庭的生活痛点。这种兼顾“精神需求与实际使用”的设计，正是“高质量发展”人文内涵的体现。
“中建玖合的成功，在于它超越了‘房地产开发商’的角色，更像一个‘城市发展合伙人’。”业内人士分析认为，副中心需要的不是孤立楼盘，而是能激活区域价值、承载产业人群生活的综合载体。中建运河玖院以“户型落地舒适需求、技术支撑品质底线、文化赋能精神内核”的三层逻辑，既为副中心提供了高品质住宅，更以智慧社区、文化配套丰富区域公共服务，最终成为与城市共成长的有机组成部分。
央企底蕴+市场洞察，打造“确定性”价值
在当前市场环境下，中建运河玖院的热销，还离不开中建玖合“央企底蕴+市场洞察”的双重支撑。作为中建集团旗下聚焦高端住宅的平台，中建玖合自成立以来，始终坚持“聚焦核心城市、深耕稀缺资源”，从北京太阳宫玖合府到丰台国望府到大兴玖玥府，再到如今的副中心运河玖院，每一个项目都精准捕捉城市发展的“价值节点”，形成了“将顶级地段转化为顶级作品”的能力。
这种能力的背后，是央企特有的“确定性”优势。在品质管控上，中建玖合依托中建集团“大国工匠”的建造实力，建立了从设计到交付的全周期管控体系；在交付保障上，项目团队提前公示施工进度，邀请业主参与“工地开放日”，这种“透明化”操作，在当前市场下尤为珍贵。“对购房者来说，‘央企开发’意味着‘不会烂尾’、‘品质可靠’，这是其他企业难以复制的信任基础。”业内人士表示。
更关键的是，中建玖合在运河玖院项目中，团队既保留了央企“重规划、重品质”的优势，又融入了对市场需求的精准洞察。这种“既有央企担当，又懂市场需求”的特质，让项目既能契合政策导向，又能满足居民实际需求。
从品牌哲学来看，中建玖合的核心竞争力在于“读懂土地、读懂政策、读懂人”。在拿地之初，团队就不是“先算利润，再做产品”，而是先研究副中心的产业规划、人口结构，再确定产品方向；在产品设计中，始终以“居住者的感受”为核心，比如风雨连廊不仅能遮雨，还设置了休憩座椅与充电接口，让回家的路成为“享受的过程”。这种“以人为本”的理念，最终转化为“玖合出品，必属精品”的市场认知。
中建运河玖院的热销，早已超越“一个项目的成功”，它更像一面镜子，映照出房地产行业转型的核心方向，当规模红利消退、市场回归理性，只有那些“读懂城市发展逻辑、坚守产品主义、承担社会责任”的企业，才能真正穿越周期。
对行业而言，中建运河玖院的实践提供了三大启示。一是“政策契合度”是高端住宅的核心前提，只有紧跟国家“好房子”“高质量发展”的导向，才能找准产品定位；二是“文化认同感”是差异化竞争的关键，将在地文脉融入产品，能让住宅超越“物理空间”，成为居民的“精神归属”；三是“央企确定性”在当前市场下尤为重要，品质管控、交付保障等“硬实力”，是赢得客户信任的基础。
对中建玖合而言，运河玖院的热销只是一个起点。随着副中心建设的持续推进，中建玖合计划将“运河人文+技术创新”的模式复制到更多项目，同时深化与城市的协同。未来，八大艺术馆将进一步开放，成为通州乃至北京的“运河文化打卡地”；智慧社区系统也将与副中心“智慧城市”平台对接，实现“社区服务与城市治理”的联动。
站在副中心发展的新起点上，中建运河玖院的热销不仅是一份“销售成绩单”，更是一份“城市发展答卷”。它证明，好的住宅从来不是“孤立的建筑”，而是能与城市共生、与文化共鸣、与居民共情的“价值共同体”。
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